在《波尔多酒庄投资：市场回顾》中，合成咱们回顾并总结了以前15年间的多酒市场动态。本文咱们将从业余的庄投资年角度合成SAFER所提供的平均售价，并凭证2012年波尔多酒庄投资市场的市场数据来合成明天的市场，并预料市场走势。合成
SAFER提供的多酒平均售价简直有助于咱们对于全部市场趋向的把握，但大少数投资者还需要散漫更详细的庄投资年钻研以及布景知识能耐真正清晰这一投资市场的情景。作为波尔多酒庄生意市场的市场领头羊，MSB基于同样艰深的合成审核与合成，对于这一市场有着自己独到的多酒见识。
凭证SAFER的庄投资年报道，2012年，市场全部波尔多约莫有3434公顷葡萄园被生意，约莫占波尔多葡萄园总公顷数的2.72%。这些生意由2011-2012年间的712笔生意组成，被生意的葡萄园数目为700块，而2010年发生的612笔生意中仅有100块摆布的葡萄园被生意。凭证MSB的清晰，2012年被生意的波尔多AOC级酒庄仅为37个，也便是说，2012年的675笔生意都是小规模的生意，它们很可能仅仅是小块葡萄园的易手而已经。这些小生意很可能只是邻里之间一两公顷葡萄园生意而已经，目的也仅仅是为了增强某一方的权柄。因此，这些小生意根基都爆发在法国人之间，而且大多都不中介的退出。
两个市场：批发市场以及批发市场
因此，事实上，波尔多酒庄生意存在两个残缺差距的市场：一个是批发市场，特意处置小规模葡萄园生意，而且生意双方大多都是当地人；另一个便是批发市场，主要经由大型酒庄中介如MSB来妨碍酒庄资产生意，每一每一有国内老本退出。咱们在前文中看到的SAFER数据就来自于批发市场，因此，当咱们看到一个位于超级波尔多（红）产区的葡萄园的市场价仅为15000欧元/公顷时，咱们就能判断，这一数据是基于712笔生意而患上来的，可是，咱们发现，在这712笔生意中，675笔都是小规模生意。假如这些生意爆发在像波雅克这样的小产区时，咱们就更分明了。在2012年，波雅克地域葡萄园的平均售价是200万欧元/公顷，可是，波雅克仅有1200公顷葡萄园，而且大多都属于列级酒庄，而像这些列级酒庄的生意艰深都爆发在批发市场。因此，纵然某一年波雅克产区唯逐个笔生意，其平均售价也会随这笔生意而变更。同样的，这种情景在波美侯、佩萨克-雷奥良、圣朱利安以及玛歌都是同样，由于这些产区的葡萄园面就都在1500公顷如下。由于圣埃美隆有着5500公顷葡萄园，因此这里的小规模生意也同样盛行，因此，纵然是圣埃美隆AOC级酒庄的平均售价也仅仅是20万欧元/公顷而已经。
可是，对于超级波尔多AOC产区这样一个超级大区来说，其葡萄园的平均售价仅仅1.5万欧元/公顷，而且多少年都未曾经变更。这次若是由于这里的大少数生意都是小规模生意，根基都不发售酿酒厂、品牌、销售渠道、配置装备部署以及酒庄修筑等，因此这些只能算是批发市场生意而已经。因此，其平均售价被拉低也就不够为奇了。事实上，一个高品质超级波尔多酒庄的售价约莫在23000-25000欧元/公顷之间。
多年以来，MSB都是批发市场的领头羊，尽管咱们也对于批发市场上爆发的所有洞若不雅火。咱们以为，假如在可估量的未来批发市场上超级波尔多产区的小规模葡萄园生意仍以15000欧元/公顷的价钱生意时，其批发市场就已经触底，这就像2010-2011年度同样。由于中国买家大多对于酒庄资产以及未分级葡萄园特意钟情，因此这有形中安定了波尔多的酒庄生意市场。好比，2011年有35家酒庄被发售，其中60%被中国买家买走，而2012年的37家发售酒庄中，62%进入中国商家口袋。
预料
MSB预料，尽管“大鱼吃小鱼”的方式有利于酒庄占有市场份额以及建树品牌驰名度，但“批发市场”即小规模生意将不断平稳睁开，而且在未来的2-3年中也不会有大的修正。在波尔多地域，小块葡萄园的提供量依然很大，这剖析在那些驰名产区之外的葡萄园平均售价依然会坚持在15000欧元/公顷高下。不外，咱们也留意到，在以前30个月里，待售的波尔多酒庄量不才降，平均每一个月才有一家被中国买家买走。咱们愿望这样的情景不断上来，假如这样的话，那末波尔多酒庄的价钱将不断稳步回升，抵达比SAFER所宣告的平均售价高1/3或者1/2的高度。那样的话，2013年，超级波尔多产区的平均售价为25000欧元/公顷，圣埃美隆特级葡萄园为300000-400000欧元/公顷，而卡斯蒂永丘为40000欧元./公顷。
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